買房時的驗房環節必不可少。

不管新房還是二手房，買房時的驗房環節必不可少。

尤其是二手房，有些可能年代比較久，要注意是否存在開裂、滲水、漏水等質量問題，避免入住后麻煩不斷，還可能要花錢去修補，得不償失。

驗房詳細表：

所以，收房第一原則“先驗再收”。

新毛坯房驗房步驟

1、墻面驗收

新毛坯房驗房中對墻面的驗收工作，主要看墻面是否存在開裂、空鼓的情況。具體做法：用小木錘或其他東西敲擊墻面，如果墻面發出的聲音不實，則表明此處有空鼓，要做個記號，等裝修時再用膩子填平。

還需要檢查墻面的膩子是否具備防水功能，將一瓶水潑在墻上，用手觸摸看是否會摸到泥漿，如果沒有摸到，則表明膩子是防水的。

2、頂面驗收

新毛坯房中的頂面驗收，主要是看頂面有無開裂現象，并要檢查頂面和墻面的陰陽角線是否在一條水平線上，如果不在，那么后期裝修的時候就需要用粉刷石膏先找低，再用耐水膩子找平。

3、門窗驗收

對于新毛坯房中的門窗驗收，需要檢查門窗的牢固性及強度，并要測試其功能，主要看門窗推拉是否順滑或卡頓。要確保門窗表面光潔且不存在嚴重的刮痕，同時要保證材質完整、沒有開裂或破裂情況。另外，檢查五金件也是一個重要方面，看其安裝位置是否正確與牢固。

4、電路驗收

新毛坯房驗房過程中的電路驗收很重要，需要看插座與開關的位置安裝是否合理，同時也要判斷裝修時是否要改造電路，而且不能忽略開關插座功能的檢查，試試看每個插座是否都能通電。

在開始驗房前，可以先了解一些隱性信息，比如房子是哪一年蓋的，了解房子的壽命。和樓上樓下鄰居聊聊，看看有沒有存滲水漏水問題，還能知道小區環境和治安情況。

面積：現在房價那么高，每平米好幾萬，面積一定要查驗一下，包括建筑面積，使用面積和戶內的實際面積，方便的話帶上卷尺實際測量一下。

結構：可以找原房主找來房子的原始結構圖，對照一下結構有沒有改變，因為有些人裝修時為了改戶型，會打掉承重墻或飄窗，存在安全隱患，找來圖了解承重墻位置也方便后面自己裝修。

質量：主要看墻面、地面、天花板有沒有裂縫、滲水問題，全屋線路、廚衛廚具和潔具、下水道、燃氣管道等有沒有質量問題。有些地方可能被家具擋住看不到，最好都搬開檢查一下。

裝修狀況：了解房子是什么時候裝修的，從而判斷各種材料的損耗情況，再決定是否需要重新裝修。

配套設施：水電、煤氣、電話、電視、網絡、物業管理等是否配套齊全，是否有遺留的費用。