買房時(shí)的驗(yàn)房環(huán)節(jié)必不可少。

不管新房還是二手房，買房時(shí)的驗(yàn)房環(huán)節(jié)必不可少。

尤其是二手房，有些可能年代比較久，要注意是否存在開裂、滲水、漏水等質(zhì)量問題，避免入住后麻煩不斷，還可能要花錢去修補(bǔ)，得不償失。

驗(yàn)房詳細(xì)表：

所以，收房第一原則“先驗(yàn)再收”。

新毛坯房驗(yàn)房步驟

1、墻面驗(yàn)收

新毛坯房驗(yàn)房中對墻面的驗(yàn)收工作，主要看墻面是否存在開裂、空鼓的情況。具體做法：用小木錘或其他東西敲擊墻面，如果墻面發(fā)出的聲音不實(shí)，則表明此處有空鼓，要做個(gè)記號(hào)，等裝修時(shí)再用膩?zhàn)犹钇健?/span>

還需要檢查墻面的膩?zhàn)邮欠窬邆浞浪δ埽瑢⒁黄克疂娫趬ι希檬钟|摸看是否會(huì)摸到泥漿，如果沒有摸到，則表明膩?zhàn)邮欠浪摹?/span>

2、頂面驗(yàn)收

新毛坯房中的頂面驗(yàn)收，主要是看頂面有無開裂現(xiàn)象，并要檢查頂面和墻面的陰陽角線是否在一條水平線上，如果不在，那么后期裝修的時(shí)候就需要用粉刷石膏先找低，再用耐水膩?zhàn)诱移健?/span>

3、門窗驗(yàn)收

對于新毛坯房中的門窗驗(yàn)收，需要檢查門窗的牢固性及強(qiáng)度，并要測試其功能，主要看門窗推拉是否順滑或卡頓。要確保門窗表面光潔且不存在嚴(yán)重的刮痕，同時(shí)要保證材質(zhì)完整、沒有開裂或破裂情況。另外，檢查五金件也是一個(gè)重要方面，看其安裝位置是否正確與牢固。

4、電路驗(yàn)收

新毛坯房驗(yàn)房過程中的電路驗(yàn)收很重要，需要看插座與開關(guān)的位置安裝是否合理，同時(shí)也要判斷裝修時(shí)是否要改造電路，而且不能忽略開關(guān)插座功能的檢查，試試看每個(gè)插座是否都能通電。

在開始驗(yàn)房前，可以先了解一些隱性信息，比如房子是哪一年蓋的，了解房子的壽命。和樓上樓下鄰居聊聊，看看有沒有存滲水漏水問題，還能知道小區(qū)環(huán)境和治安情況。

面積：現(xiàn)在房價(jià)那么高，每平米好幾萬，面積一定要查驗(yàn)一下，包括建筑面積，使用面積和戶內(nèi)的實(shí)際面積，方便的話帶上卷尺實(shí)際測量一下。

結(jié)構(gòu)：可以找原房主找來房子的原始結(jié)構(gòu)圖，對照一下結(jié)構(gòu)有沒有改變，因?yàn)橛行┤搜b修時(shí)為了改戶型，會(huì)打掉承重墻或飄窗，存在安全隱患，找來圖了解承重墻位置也方便后面自己裝修。

質(zhì)量：主要看墻面、地面、天花板有沒有裂縫、滲水問題，全屋線路、廚衛(wèi)廚具和潔具、下水道、燃?xì)夤艿赖扔袥]有質(zhì)量問題。有些地方可能被家具擋住看不到，最好都搬開檢查一下。

裝修狀況：了解房子是什么時(shí)候裝修的，從而判斷各種材料的損耗情況，再?zèng)Q定是否需要重新裝修。

配套設(shè)施：水電、煤氣、電話、電視、網(wǎng)絡(luò)、物業(yè)管理等是否配套齊全，是否有遺留的費(fèi)用。